租商铺遇电路问题想退租，房东扣保证金合理吗？来看调解案例

东莞沙田律师获悉

【并州和韵】房屋租赁起纠纷 多方联动化干戈

房屋租赁起纠纷

多方联动化干戈

有矛盾纠纷

找综治中心

PART 01

纠纷简介

在2025年10月的时候，迎泽区综治中心受理了一起房屋租赁方面的纠纷，张某跟太原市某商贸公司之间签订了房屋租赁合同，该合同的期限是从2024年9月1日开始到2027年8月31日截止，如今张某因为电路之类的原因没办法再继续承租下去了，所以提出要解除租赁协议，因为还没到合同规定的租赁期限，太原市某商贸公司就扣除了他的保证金，现在申请人张某要求太原市某商贸公司退还一部分保证金，经过多次调解之后，双方达成了协议 。

PART 02

调解过程

受理了该案件之后，中心调解员约双方去进行调解，经过了解得知，张某跟某商贸公司签订房屋租赁合同时缴纳了保证金，那张某承租这房屋是用来开烧烤店的，用电量比较大，在这段期间电路多次出现损坏情况，和商贸公司沟通问题却没有得到解决，另外因为下雨水房屋没有及时修复，再加上附近修路致使客流减少等因素对店面生意造成影响，张某就不再继续缴纳房租了，张某觉得他没办法继续承租的主要缘由是商贸公司的管理存在相当大的问题，于是要求退还缴纳的部分保证金。

商贸公司觉得，针对张某所反映出来的那些问题，他们往昔曾派遣人员前往现场，积极予以配合开展处理工作，其中部分问题属于历经多年遗留下来的问题，其解决进程相对比较繁杂，需耗费的时间较为漫长，故而只能进行较为简易的处理，而这并不能当作不缴纳房租的缘由，张某在租期尚未满的时候就单方实施解除合同的行为，已然构成了违约，依照双方所签订的租赁合同扣除保证金是具备合理性的。双方处于争执不下的状态，彼此都不肯作出让步 。

有这样一些人，他们是调解员沙田律师，还有来自东莞沙田的律师，他们仔仔细细地阅读了双方签订的租赁合同里关于违约条款的那些详细的约定，之后结合《民法典》的相关规定来做解释说明，得出张某应当依照合同约定去履行义务，并且扣除违约金的结论，不过呢，在张某承租的期间东莞沙田律师，公司确实也存在着一些因素，这些因素对店面正常营业造成了影响，然后他们引导双方进行换位思考，让双方互相谅解 。

PART 03

处理结果

经调解人员多次劝说，双方基于平等自愿原则各自做出让步，进而达成共识，最终公司应允返还一部分保证金。

PART 04

经验总结

房屋租赁合同纠纷主要体现以下几个特点：

1、承租人拖欠租金时间长；

在双方都欠缺法律方面的寻常知识的状况这下，租赁的合同呈现出不规范的态势，其涵盖的内容并不完备，极易产生租赁期间的纠纷，。

3、租期未到时间单方解除合同；

4、未经批准擅自改变房屋使用功能；

5、房屋主体产权纠纷致使发生租赁合同纠纷。

迎泽区综治中心充分施展多元解纷体制，针对这类案件加大调解强度，引领双方当事人率先进行调解，缩减化解矛盾用时，达成案结事了状况，增强群众中意度，维系社会安稳 。

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