历时八月渗漏风波 法院多元调停化解纠纷

 近日，鼓楼法院多元调处中心成功调解一起长达8个月之久的相邻权纠纷案件。“我真心的感谢调解员。”案结事了后，双方当事人握手言和，并一再向调解员表示衷心的感谢，场面令人动容。

    2017年5月下旬，居住鼓楼区的刘某因楼上林某卫生间漏水，致使其墙壁出现渗水并导致墙面木制书橱部分腐坏，为能尽快解决漏水问题，刘某特请专业工程人员，认真查看房屋水电设计图，仔细研究问题原因,发现的确是楼上林某卫生间漏水导致。在此期间，刘某请来物业协调,物业方多次催促林某解决漏水问题，林某坚决不承认渗水是其造成，沟通协商无果。

    2017年11月19日，刘某向媒体寻求帮助，记者一行前来了解情况，查看现场，确认了漏水点及发生原因，希望能现场调解双方出现的纷争，联系林某时，他却以不在家为由拒绝出面调解。2017年12月7日，刘某迫于无奈，一纸诉状将林某告上鼓楼法院。

鼓楼法院多元调处中心受理后，依法调解这起相邻权纠纷案件。在调解过程中，调解员对当事人进行法律宣传,劝说林某凡事都必须换位思考,在调解员的努力下,林某被调解员真情所感动，终于答应同意调解。在调解过程中，双方对施工费用如何承担问题再次出现分歧，这使调解工作再度陷入僵局。面对这种状况，调解员毫不气馁，依然耐心开导当事人，晓之以理、动之以情，双方当事人终于都做出了退让,签订调解协议，施工费用由各自承担。这起长达8个月之久的相邻权纠纷案件，终于画上圆满的句号。 

    法官表示，如果楼下业主墙面漏水确因楼上业主装修或铺设水管所致，楼下业主遭受侵害时可通过以下方式维权。首先可先与楼上业主积极沟通协商解决办法，如果协商修补不成，则可邀请物业、社区等有关机构组织双方进行调解，在此过程中受害方可通过拍照、录音录像等方式收取证据，同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。根据《物权法》第九十二条之规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。对于侵害不动产权利人必要之相邻权利的行为，侵害人不仅要有必要的容忍义务，给他人造成损害的，还应承担赔偿责任。因此，邻里间应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。