同居共同买房分割咋整？看共有性质、出资等因素咋处理

东莞沙田律师获悉

同居关系的时候，共同购置房屋的分割问题，因为和婚姻关系里夫妻共同财产的分割不一样，所以要结合《民法典》以及相关司法解释，按照共有性质、出资情况、证据等因素，综合进行处理。如下是具体的分析：

一、前提：确认房屋是否属于同居期间共有财产

倘若处于同居关系里，双方一同获取的房屋有形成共有财产的可能性，不过这需要满足下列条件：

共同出资或者参与购置下：其一，双方都存在资金投进，涵盖像首付、还贷、装修等方面；其二，或者是一方进行出资然而登记在双方名下；非赠与或者借贷的情况是：要是一方出资购买房屋并且登记在对方名下，需要排除赠与，像明确为“彩礼”或者“附条件赠与”这种，以及借贷关系，不然情况之下可能不会被认定为共有；持续同居期间的要求是：房屋的购置时间得是在同居期间，分手后单独购置的房产一般不属于共有。二、共有性质的认定方面：具体为按份共有对比共同共有。

有共分为“按份共有”跟“共同共有”，其性质不一样，这直接对分割规则产生影响：

1. 默认按份共有（无约定时）

按照《民法典》第308条规定，要是共有人对于共有性质没有进行约定，或者约定得不清楚，并且这些共有人之间不具备家庭关系，就像那种同居但并非亲属的情况，那么就会被视作按份共有。

2. 例外：可能认定为共同共有

要是存在证据能够证实双方是以“夫妻名义”长时间共同生活的呀（像是举办了婚礼啦，共同抚养子女啦，对外以配偶身份相互称呼等等情况呢），部分法院也许会参照夫妻共同财产的规则哟，将其认定为共同共有呢（不过在司法实践当中是比较谨慎的啦）！

三、分割规则与方法

无论按份还是共同共有，分割时需遵循以下原则：

1. 优先协商

两方能够自行去约定分割的方式，像是一方获取房屋的所有权，并且对另一方进行补偿，或者是将房屋出售之后，分割所得的价款等情况，只要协议的内容不违背法律，那么就是有效的。

2. 协商不成则诉讼分割

若无法协商，可向法院起诉，法院将根据以下因素判决：

（1）按份共有：按份额分割（2）共同共有：酌情分割

假如判定为共同共有这种情况，那么法院会去考量双方针对房屋所做出的贡献沙田律师，像是出资、装修以及维护这些方面，还会考虑居住需求，以及过错等相关因素，然后根据具体情形来酌情确定折价款，比如说要是一方出资数量比较多，那么其有可能会分得更高的比例 。

（3）特殊情形：一方未登记但主张权利

若是有一方他并未被登记成产权人，不过呢能够证实实际有过出资行为或者参与了还贷事宜，那么这一方就可以去主张债权（像是要求把出资款给返还回来这种情况）或者共有权（但是需要去证明存在“共同购置”这样的合意才行）。比如说：

四、关键证据准备

为避免争议，需保留以下证据：

五、总结

处于同居期间的共有房屋进行分割时，其核心要点在于，首先要确认房屋的共有性质，接着确定各自所占的份额，随后通过协商的方式或者诉诸诉讼来进行分割。要是双方之间没有明确的约定东莞沙田律师，那么法院一般会按照实际的出资比例来予以分割住房；要是涉及到对共同生活所做出的贡献情况，那么法院有可能会根据具体情形进行酌情调整。在此建议，最好能够先行通过协议的方式明确各自的份额，或者在进行房屋分割的时候充分地举证自己的出资状况以及对共同生活所做出的贡献，以此来维护自身应有的权益。

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