共有产权房到底值不值？普通人最关心的居住、上学和交易限制都在这里

东莞沙田律师获悉

右边耳朵那边的君，前些日子听到朋友谈及一句话，那句话是“在北京购置房产，仅仅听名字就能够听得让人晕头转向”。当时我还认为那是夸张之辞，结果他扔过来一连串的分类信息，我方才发觉 —— 咱们北京这儿的住房，不仅数量众多，而且其中的门道还格外细致。对于普通民众而言，最为担忧的实际上并非那些名词自身，而是“我所买下的究竟归属于何种类型 ”“往后居住起来是否舒适”“孩子能不能在住所附近的学校上学”。今天咱们就搬来凳子，依照老百姓能够理解明白的方式，将这些房子整理一番 。

商品房：大多数人的“主力选择”

在北京呀，最为常见的便是商品房了，大伙购买它的数量最多，心里头也好有着落。不管是类似泛海国际那般的高端楼盘，又或者是普通的改善型楼盘，其具备的特点都是相同的：有着清晰的产权，能够进行交易，还能够依照正常的流程去办理相关事宜。在生活当中最为常见的“邻里群讨论房价”这种情况，所谈论的基本上也同样都是商品房。

福利分房：老小区里常见的“老资格”房

从右耳向远处听闻的角度来讲，北京存在着诸多老单位，因而早年呈现出福利分房数量众多的状况。在上世纪90年代进行房改之际，一套房子售价几万元的情形确实存在，然而当下大家更为关注的问题是：“是否能够进行交易？”。

一旦取得房本，平常的买卖活动与过户事宜均不存在问题，铁道部家属区以及百万庄这些为人熟知的小区，其中有许多都是属于这种类型，对于老北京的家庭而言，它是极为实用的“传家房”。

经适房、限价房、自住型：给刚需留的选择

存在着几种房子，它们的规则并不相同，然而，其目的却有着相似之处，那便是：使得刚需群体能够凭借更为合适的价格实现购楼。

就像天通苑（经济适用房的代表），使得好多年轻家庭在北边有了居住之所；限价房以及自住型商品房呢，是价格按照限定的方式来，户型相对偏向刚需类型。对于购买者而言，关键之处在于预先弄清楚“购房资格”以及“未来能不能上市进行交易”。一旦弄明白，基本上都是较为稳妥的选择。

回迁房、共有产权房：规则多一点，但更贴近生活

存在着一种情况，那就是回迁房，它是与拆迁安置相对应的，有不少人都会碰到这样的事，比如说家的附近进行了拆迁之后东莞沙田律师，被安置到了新的小区居住，像融泽嘉园这样位于西城的回迁房，便是其中具有代表性的典型例子。

那共有产权房呢，是“政府给帮你一部分”，自己拿出一部分，其价格相较于商品房要低些，不过未来进行买卖的时候会存在限制，它适合那类手头预算有限，然而又想着留在主城的家庭 。

人才房、公租房：对应着具体职业群体

于中关村科学城所拥有的人才公寓而言，以及亦庄的人才共有产权房来讲，其共同都是“给予符合相应条件的人才一个更为稳固稳定的落脚之处所”。对于一部分进行科研工作以及从事技术方面工作的人员而言，这样类型的房子使得生活方面的压力得以减少，并且还便利其能够长时间地扎根于此。

军产房、央产房、校产房：看着稀罕沙田律师，但交易限制更多

这三类房子最大的共同点是——“不随便买卖”。

军产房，是不能进行交易的；央产房，大部分情况是不能交易的，只有少数早年的央产房才有可以交易的可能；校产房，是学校专门分配给教职工用于居住的房屋，就如同清华的那类教工房一样，这类房子只有居住权，却没有产权。对于普通老百姓而言，这三种类型的房子更多地可能沦为“了解一下”的范畴，从基本上来说它基本不会轮到进入市场进行流通 。

小产权房：价格诱人，但风险也大

大多处在集体土地之上的北京小产权房，证书并非国有土地证，“十个八个出纠纷”并非夸张呀，确实是法律自身就没有给出保障。右耳君在身边也听闻过不少“朋友圈的不能核实的案例”，得出的结论便是：虽说便宜，可却不稳固。

涉外公寓：看着高级，但不太接地气

像建国门外面的外交公寓，还有工体旁边的瑞士公寓，其环境优良，物业出色，租售的价格同样高昂，对于普通家庭而言就只是“路过瞅一瞅”，是北京颇具特色的一类房屋 。

结尾

沿此一圈查看完毕，北京的房屋的确是“种类繁杂多样”，然而只要依据自身的预算情况、资格条件以及需求要点来进行挑选，实际上也并非那般令人心生畏惧。

右耳君特别想要在评论区去说说，就是那种你身边之人买房其时最容易弄混淆的是哪一类，对此你是怎么看待的呢？

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