花都区农村宅基地确权登记新进展：2020年底前完成，保障农民权益

东莞沙田律师获悉

华盛村民正在关注！

不久前，农村宅基地和集体土地的权利确认注册已经开始

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最近有了新的进步

来看看?

为了加速促进华盛地区的“综合房地产”乡村宅基地

以及集体建筑权利确认，注册和发行工作

确保到2020年底

基本上完成“房地产和土地”正确确认，注册和发行任务

保护农民的合法财产权和利益

促进农村振兴战略的实施

保持和谐而稳定的农村社会秩序

在华盛地区政府的批准下

广州市政规划和自然资源局的瓦杜区分支机构已发行并实施

“房地产融合”广州华杜区的农村宅基地和集体建筑土地

确认，注册和发行使用权权利的工作计划”

（以下是称为“工作计划”）

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“房地产和土地”确认和注册和签发证书的工作计划

注册范围，申请人和注册原则

清楚规定了工作步骤，技术路线等

编辑者将为所有人选择一些有用的信息

华盛顿的村民来看看！

01

目标任务

“一般注册”方法将重点介绍统一的权利确认和农村宅基地的注册，集体建筑土地使用权和未经确认和发行的土地房屋所有权，而没有权利注册的情况下，将在2020年底完成“综合房地产”权利确认，并发行房地产证书。

注册的农村宅基地和集体建筑土地应遵守“不变，没有变化”的原则。根据法律颁发的宅基证书，集体建筑土地使用证书或根据“房地产整合”原则注册和签发的房地产证书将继续有效，并且不会重新注册。

02

注册范围

在华盛地区的集体土地上，符合注册和发行条件的乡村宅基地，集体建筑土地和农村主要房屋不应包括临时建筑物和结构，包括简单的房屋和结构，例如简单的房屋，绿色房屋，农舍，农场，农用工具，茅草房屋，茅草房屋，灰色房屋，灰色房屋，封闭式，厕所，房地产的财产。

03

申请主题

（i）申请注册和签发宅基地使用权的证书及其土地房屋的所有权

原则上，他们是乡村集体经济组织或村民的成员，在所有家庭成员的同意下，他们可以成为家庭或家庭成员的负责人。如果发生以下情况之一并获得乡村集体经济组织的认证，则您还可以根据规定申请注册和签发证书：

该村庄的前村民已经获得了使用宅基地或房屋所有权的权利，并因婚姻，就业，辞职等而搬出了家庭注册；

这个村庄的村民使用宅基地根据政府的统一计划和批准来建造房屋；

这个村庄的农村集体经济组织或这个村庄的村民，这个农村集体经济组织的非会员或这个村庄的村民已经拥有该村庄的宅基地，农村或城市居民，通过继承房屋来占据农村住宅。

居民（包括海外中国，香港和澳门同胞和台湾）的宅基地房屋的财产权没有改变。

如果城市居民非法购买农村宅基地和地面房屋，则将不允许他们注册其权利。

应根据“一个家庭，一个家庭”的要求确认使用宅基地的权利。其中，在宅基地权利确认和注册条件下，每个成年子女都可以被视为“一个家庭”。

（ii）注册和签发申请的主题，该证书具有使用集体建筑土地的权利及其对地上建筑物和结构的所有权

乡镇（城镇）和乡村经营的企业，机构，农村集体经济组织以及已批准使用集体土地建立乡镇（镇）和乡村公共福利企业和公共设施的村民委员会；

在批准下，使用集体土地来建立各种类型的工业和商业企业的实体（包括国有，集体，私营企业，个人工业和商业家庭，外国投资企业，联合股票企业，联合企业，联合企业企业等）；

被批准使用集体土地建立公共设施和公共福利事业的主题；

使用相关国家试点改革政策批准的地面建筑物和结构上使用集体建筑土地及其所有权实体的权利。

04

权利确认和注册原则

（i）现有宅基地中房地产和土地利用权的综合确认和注册原则

该计划可以应用于2015年7月14日之前建造的农民住宅，以符合权利确认和注册。 2015年7月15日之后建造的农民的住宅建筑将根据当前的相关法律和法规处理。

1。权利注册

（1）如果到目前为止尚未扩大或重建的农民房屋，则在村庄社区的批准下，公开宣布将不少于30天（确认霍姆斯特德用户（确认宅基地），四个范围，四个范围和构建日期等，将在众议院进行审查，并将在范围内进行批准，并将在批准中得到批准，并将批准（并将签发），并将在（批准）中签发，并且（并将签发）（并将在（范围内）签发（（并将在）批准（并将在范围内）。 （办公室）。

（2）有用于宅基地使用权的法律资料材料。

如果从1987年1月1日至1998年12月31日完成的农民住房将在不及格的情况下公开宣布不少于30天，则在乡村社区的同意下（确认霍姆斯特德（）的正确持有人，区域，四个，范围为四个，建造日期等），并将颁发证书。在乡村报告镇（街）政府（办公室）确认符合建筑区标准之后，将根据实际测量的房屋区域确认和注册权利。

如果不反对公开宣布农民的住所，该公开范围从1999年1月1日至2015年7月14日在乡村社区的批准（确认霍姆斯特德（）的正确持有人，区域，四个范围和房屋的建设日期等）中，将不少于30天，证书将不到30天。在确认城镇（街）政府（办公室）符合“一家家庭，一所房屋”和建筑区标准之后，将根据实际测量的房屋区域确认和注册右侧。

如果已经在2015年7月14日之前完成了获得使用宅基地的农民房屋，则可能无法为房屋提供相关的材料来遵守规划或建设。

（3）应找到没有用于宅基地使用权和占用土地的原始材料未经批准的房屋，并且应根据法律和法规在分类后确认和注册土地的历史使用和当前身份。严格禁止通过房地产注册使非法土地使用合法化。

如果农民从1987年1月1日到1998年12月31日建造的房屋会符合分配宅基地建筑的资格，并且在公开宣布村庄社区之后没有异议（确认宅基地用户，区域，四个范围，范围四个，建造日期等），则一家人将在30岁的政府中（如果是一个人）（如果是一个家庭），则（如果是家庭）（街上）（街上）（街上）（街上），''以及土地使用和建筑区标准，华盛地区规划和资源部将验证实际上从1987年1月1日到1998年12月31日的建筑土地将得到确认并注册。

如果农民从1999年1月1日至2009年12月31日建造的房屋符合宅基地建筑物分配的资格，如果乡村社区同意（确认宅基地用户东莞沙田律师，区域，四个到房屋的建设日期和房屋的建设日期等），并且在30号，镇（街头）政府（办公室）的规定符合“一个房屋”的规定，并建立了房屋，并建立了房屋，并建立了房屋，并且建立了房屋，并且曾经是房屋的房屋，并且建立了房屋的房屋”。部门已经确认，这确实是一块建筑土地，从1999年1月1日到2009年12月31日，并在建造房屋时符合当前的土地使用总体规划，将确认并注册权利。

If the ' built from 1, 2010 to July 14, 2015 meets the for the of , and if the and agree ( the user, area, four to scope and the date of the house, etc.) and the is made on the 30th, the town () () that it meets the "one , one house" and land use and area , the Huadu地区规划和资源部已确认，它确实已在2009年12月31日之前已更改为建筑土地，并符合当前的土地使用总体规划以及城市和农村计划（在批准和实施土地空间计划之后，应遵守土地空间计划）。

如果农民从2010年1月1日至2015年7月14日建造的房屋会符合分配宅基地建筑的资格，并且如果村庄和社区同意（确认宅基地用户，区域，四个，范围四个，房屋的建设日期等），并且在30日（街道）政府（办公室）（办公室）确认它是“一家人”和“一家房屋”的建设，则是一家房屋，并建立了一个房屋，并建立了一家人，这是一个房屋，并且是一家房屋，房屋的一月，” 2010年，必须完成土地使用批准程序。在华盛地区计划和资源部审查当前的土地使用总体规划以及城市和农村规划之后（在批准和实施土地空间计划之后，它应符合土地空间计划）。

2。权利确认和注册标准

对于符合本条第（1）项的权利确认和注册情况的农民住房，应在处理权利确认和注册时执行以下标准：

（1）如果它已经在1986年12月31日之前完成，并且尚未扩展或重建，则该权利将根据房屋和所测量房屋区域的实际土地区域进行确认和注册。如果历史上已签发有效的土地所有权证书，并且土地面积与房屋的实际土地面积不一致，则该土地面积将根据较大面积（与房屋的实际土地面积相比相比）进行确认和注册。根据实际测量的房屋区域确认并注册建筑物的面积。

（2）如果从1987年1月1日到2015年7月14日完成，则应根据以下区域标准确认注册权。其中，如果土地面积和建筑区超过“一个家庭，一个房屋”的建筑标准，则应根据标准中指定的区域确认并注册注册权。多余部分应在注册书和所有权证书的附件栏中注明：

首先，宅基地的土地使用标准。 ①从1987年1月1日到2002年7月31日，每座土地的土地面积仅限于144平方米。 ②从2002年8月1日到2015年7月14日，每座土地的土地面积仅限于80平方米。

第二个是建造住宅建筑区域的标准。 ①从1987年1月1日至2002年7月31日，在住宅土地上建造房屋的建设不得超过三层；如果没有土地所有权的合法资料材料，则建筑物不得超过三层沙田律师，建筑区域不得超过432平方米。 ②从2002年8月1日到2015年7月14日，建造一座居民土地不得超过三层半楼，建筑区不得超过280平方米。

此外，如果该村庄的非村庄村民使用宅基地授予权利确认注册，则应注意。

如果非村庄的村民根据政府的统一计划和批准使用宅基地，以缓解贫困搬迁，地质灾难预防和控制，新的乡村建筑，移民安置等，则应根据法律从原始的居家置于原始居家后的法律后确认并占领了新的房屋，并占据了宅基地。

如果不是这个农村集体经济组织成员的农村或城市居民由于继承了在农村合法获得的房屋而占领农村宅基地，则他们可能会根据法规注册并签发证书。在“房地产证书”注释中，“合适的持有人是这个农村集体经济组织的原始成员的合法继承人。”

如果居民（包括海外中国人，来自香港和澳门的同胞以及来自台湾的同胞）已获得华盛顿州人民政府（县）的批准被确认并注册。在“房地产证书”中指出，“合适的持有人不是这个农村集体经济组织的成员。”农民定居在城市之后，应确认并注册使用他最初获得的宅基地的权利。

（ii）集体确认和登记房地产和土地使用权的原则，用于集体建筑土地使用权

1。如果乡镇（城镇）和乡村经营的企业和机构使用农民的集体土地进行非农业建设，则可以根据法律确定用户的集体土地建设土地利用权。

（1）在1986年12月31日之前，如果在乡镇（城镇）和村庄中建立公共福利企业和公共设施，以及到目前为止尚未扩大或重建地上建筑物，如果公共公告不少于该村庄的共同范围，则不少于该村庄的公共宣布（确认村庄的居住地），该地区的建筑范围和公共宣布不少。将发行，并在提交给城镇（街）政府（办公室）审查后确认和注册权利。 If the land for and other land for non- have not been or in with the law and to be used, the shall be made for no less than 30 days and there shall be no with the of the and ( the right of land, area, four to scope and the date of the house, etc.) and there shall be no , and a shall be and 到镇（街）政府（办公室）进行审查，并有权确认和注册。

（2）在1987年1月1日之后，将集体建设土地用于公共福利和公共设施，乡镇和乡村企业以及其他法律批准用于非居住建筑的集体土地，应确定根据或以上（县）级别上方的人民政府的批准文件使用用户单位的集体建筑土地的权利。

2。对于没有土地所有权来源的集体建筑土地，应确定土地的历史使用和当前状况，并应根据法律和法规在分类处理后进行权利确认和注册。严格禁止通过房地产注册使非法土地使用合法化。 1999年1月1日之前，当前的土地使用情况已更改为集体建筑土地。如果在历史上使用土地，应确定当前情况。如果确定要合法使用，则在村庄，社区和公开公告持续30天后将不会反对。经过镇（街）政府（办公室）的审查后，它将提交给地区人民政府批准，并确认和注册权利。 1999年1月1日之后，当前的土地使用情况将更改为集体建筑土地。土地使用批准程序必须根据法规完成，应进行权利确认和注册。

在集体建筑土地上的建筑物和结构的所有权应根据法律法规处理。

05

工作步骤

（1）初步准备阶段（2020年4月底之前）

建立工作机制，实施工作资金，确定调查和运营团队，并进行宣传和培训。进行初步数据收集，确定调查范围，撰写技术设计书籍，数量前房屋，制作工作基础图，准备工作表，调查工具等。

（ii）组织和实施阶段（2020年5月至2020年10月）

发布了关于房地产的“综合房地产”一般注册的通知，阐明了总注册的范围，时间限制，条件和其他要求。根据技术准则的要求进行全面的权利调查。根据农村浮力研究和房地产注册数据的结果，进行了农村住房调查，补充土地调查，并进行了全面检查农村土地和房屋的基本情况，例如，范围内的地理位置，区域和所有权，以构成“权利调查结果”，以构成“权利调查结果”，以满足“权利和土地”的综合式注册，并注册了批准。最初成立调查结果后，房地产注册机构应进行预研究并宣布房地产所有者的信息，权利调查结果，注册事项和其他内容。公告期不得少于15个工作日（公告所需的时间不得在注册期内计算）。如果不反对该公告，将根据调查结果制作和出口绘图图，房屋平面图等，并且房地产注册申请表和其他材料将提交给正确的持有人以进行签名和密封。房地产注册机构应根据法律进行审查，确认并注册使用宅基地，集体建筑土地以及符合注册和发行条件的地上房屋的所有权，并签发房地产权利证书。

（iii）接受摘要阶段（2020年11月至2020年12月）

建立一个农村权利调查结果数据库，并检查并接受权利调查结果的结果。处理现有房地产注册信息平台中的“房地产整合”正确的确认和注册，在传输注册结果数据方面做得很好，为结果结果建立动态更新机制，并实现数字管理和信息应用程序的注册和发行结果。

在利用和与现有的历史调查和正确的确认档案中的联系和联系方面做得很好，并建立了“房地产融合”的农村宅基地和集体建筑土地调查档案档案管理系统。工作完成后，根据统一的规格和要求对结果进行分类，建立，有组织，分类，分类和存档。

“房地产和土地融合”，注册和发行工作的结果将进行整理，检查和汇总，组织中遇到的问题，困难和解决方案和解决方案和解决方案和解决方案和解决方案将被整理成构成工作摘要。

在2020年11月底之前完成了“综合房地产和土地”确认，注册和发行工作的结果的整理，检查和数据摘要，将在2020年11月底完成，市政规划和自然资源局将检查和接受结果，以确认和集体建设土地的确认和颁发。

更详细的工作计划

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