东莞沙田律师解读：合同法中买

东莞沙田律师获悉

我国合同法对不违反转租原则的规定比较笼统，并没有明确规定不违反转租原则的适用条件。它缺乏对善意财产所有人和债权人的有效保护。但从我国其他相关法律法规中我们可以看出端倪，某些销售并不违反租赁原则的适用条件。例如，我国城市房地产管理法第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。 “并到房产管理部门登记。”在一些相关法律法规中，我们可以看到，立法者对于售租不违反原则的适用条件采取了折中的立场，既没有充分肯定售租不违反原则，也没有确立该原则。登记对抗，而是将两者结合起来，采取登记和备案的方式。立法的初衷不仅是通过登记备案的方式公开租赁合同，也是为了保护承租人的权利。

买卖原则不违反租赁的第一种情况应该是租赁合同合法有效且必须登记。因为根据民法原则，产权变动必须符合公开原则，即应当以外界可以核查的方式表达出来。只有这样，权利才有公信力，才有对抗效果。租赁权作为物化债权，必须进行登记、公示，才具有公信力和抵抗能力。

第三人称。合法有效的租赁合同登记后沙田律师，租赁权具有对抗效力。因此，租赁物的买受人（新主人）无权解除合同，租赁合同继续有效。

第二种情况，如果承租人和出租人在租赁合同中约定出售不解除租赁，且出租人已在原租赁合同（原租赁合同）中以适当方式将该条款告知租赁物。租赁物的所有者）当买受人（新主人）成为买受人（新主人）时，租赁合同是否继续有效？本来，根据合同的相对性原则，合同不能对交易对方以外的第三人产生约束力，除非法律另有规定。这是一起涉及其他当事人的案件。合同（例如人寿保险合同）可以规定第三方的权利和义务。从本质上讲，租赁合同中的买卖条款也是涉及其他当事人的合同。原租赁合同中的出租人（租赁物的原所有权人）和承租人可以是租赁物的买受人（新的所有权人）。规定“租赁物的所有权转移后，租赁合同在买受人与承租人之间继续有效。因此，当承租人和出租人在租赁合同中约定有出售的条款时，不解除租赁合同，且本条款已由承租人（租赁物原所有人）以适当方式替换后，通知租赁物的买受人（新主人）。继续向公司购买租赁财产出租人（租赁物的原所有人），则可以视为租赁物的买受人（新的所有人）已经默认租赁合同中的租赁条款不违反租赁条款。付款的效果是，他已经预见到了这样的后果，但仍然愿意购买租赁物，这表明他对租赁物已出租且未到期的事实持无所谓的态度。因此，租赁房产的买受人（新所有权人）无权解除合同，租赁合同继续有效。

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