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经济纠纷
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公摊面积的分摊原则和方法
时间：2021-05-07 【转载】
《房产测量规范》规定，共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。需要注意的是公摊系数它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊系数=需要公摊的共有建筑面积/参加分摊的各单元的建筑面积总和。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。